Naše služby
Zabezpečíme vám kompletný servis
Právne poradenstvo, geodetické služby, úvery na bývanie a ešte omnoho viac. Nemusíte obiehať štyri firmy.
Poradenstvo
- Osobné, telefonické aj e-mailové poradenstvo
- Pomoc pri odstránení nedostatkov nehnuteľnosti
- Daňové poradenstvo k predaju a prenájmu
- Odhad reálnej predajnej ceny
Právne poradenstvo
- Predkúpne a kúpne zmluvy
- Zmluva o budúcej zmluve
- Návrh kúpnej zmluvy
- Nájomná zmluva
- Rezervačná zmluva
- Preberací protokol
- Poradenstvo súvisiace s daňovými zákonmi
- Návrh na vklad do katastra
Geodetické služby
- Zameranie nehnuteľností
- Vypracovanie geometrického plánu
- Overenie geometrického plánu na katastri
Úvery na bývanie
Hypotekárne, investičné aj spotrebné úvery — na kúpu nehnuteľnosti alebo jej časti vrátane vysporiadania BSM, výstavbu, rekonštrukciu i údržbu. Sme finančný sprostredkovateľ, takže porovnáme ponuky bánk a stavebných sporiteľní za vás. Viac o financovaní
Kde sa robia najdrahšie chyby
List vlastníctva
a ťarchy
List vlastníctva je verejný a bezplatný dokument, ktorý vedie kataster. Väčšina kupujúcich ho buď nevidí vôbec, alebo ho vidí a nevie, čo v ňom hľadať. Pritom práve tu sa dá zachytiť problém, ktorý sa neskôr rieši roky.
Čo kontrolujeme pri každom obchode
- Časť A — či popis nehnuteľnosti a výmera zodpovedajú skutočnosti
- Časť B — kto je vlastník a v akom podiele, či nejde o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
- Časť C — ťarchy: záložné právo banky, vecné bremeno, exekúcia, predkupné právo
Vecné bremeno typu „právo doživotného bývania" prechádza na nového vlastníka. Kupujete teda byt aj s človekom, ktorý v ňom smie bývať do konca života. Nie je to koniec sveta, ale musíte o tom vedieť pred podpisom, nie po ňom.
Výpis si vždy vyžiadajte aktuálny, nie starší ako 14 dní.
Kataster nehnuteľností
Lehoty a poplatky
Návrh na vklad podávame elektronicky — je to o polovicu lacnejšie. Stav k roku 2026.
| Spôsob podania | Lehota 30 dní | Zrýchlene do 15 dní |
|---|---|---|
| Elektronicky (slovensko.sk) | 33 € | 133 € |
| Listinne — osobne alebo poštou | 66 € | 266 € |
Lehota začína plynúť dňom doručenia návrhu. Návrh je možné vziať späť až do vydania rozhodnutia, so súhlasom všetkých účastníkov — správny poplatok sa však nevracia.
Ako to prebieha
Jeden kontakt
na celý obchod
Nebudete si prehadzovať e-maily medzi maklérom, právnikom, geodetom a hypotekárnym poradcom.
Konzultácia
Prejdeme si vašu situáciu a povieme, čo z toho reálne potrebujete. Zdarma a nezáväzne.
Podklady
Dohľadáme list vlastníctva, nadobúdací titul a chýbajúce doklady. Preveríme právny stav.
Zmluvy
Pripravíme kompletnú zmluvnú dokumentáciu podľa toho, o aký typ obchodu ide.
Kataster a odovzdanie
Podáme návrh na vklad, ustrážime výmaz starých tiarch a odovzdanie s protokolom.
Časté otázky
Časté otázky
01Kto vypracuje kúpnu zmluvu a koľko to stojí?
Zmluvnú dokumentáciu zabezpečujeme my v rámci našich služieb — kúpnu zmluvu, zmluvu o budúcej zmluve, rezervačnú zmluvu aj preberací protokol. Nemusíte si hľadať a platiť advokáta zvlášť.
Čo zostáva na vás, sú správne poplatky katastra a prípadné notárske overenie podpisov.
02Ako dlho trvá vklad do katastra?
Zákonná lehota je 30 kalendárnych dní od doručenia návrhu na vklad. Pri zrýchlenom konaní 15 dní. V praxi to môže byť aj skôr, pri komplikovanejších prípadoch (napríklad chyby v podkladoch) aj dlhšie.
Návrh sa dá vziať späť až do vydania rozhodnutia, so súhlasom všetkých účastníkov — poplatok sa však nevracia.
03Koľko stojí vklad do katastra?
Správny poplatok k roku 2026:
- elektronicky cez slovensko.sk — 33 € (zrýchlene 133 €)
- listinne, osobne alebo poštou — 66 € (zrýchlene 266 €)
Elektronické podanie je teda o polovicu lacnejšie. Podávame ho za vás.
04Kedy potrebujem geometrický plán?
Najčastejšie keď sa mení hranica alebo výmera pozemku — pri delení parcely, pri predaji časti pozemku, pri zameraní novostavby ku kolaudácii alebo pri vysporiadaní skutočného stavu s katastrom.
Zameranie, vypracovanie geometrického plánu aj jeho overenie na katastri vieme zabezpečiť u nás.
05Čo si mám overiť na liste vlastníctva pred kúpou?
List vlastníctva je verejný a bezplatne dostupný — a dokáže vás uchrániť pred veľmi drahou chybou. Vždy si vyžiadajte aktuálny výpis, nie starší ako 14 dní, a pozrite:
- časť A — či popis nehnuteľnosti a výmera sedia so skutočnosťou
- časť B — kto je vlastník a v akom podiele (pozor na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)
- časť C — ťarchy: záložné právo banky, vecné bremeno, exekúcia, predkupné právo
Vecné bremeno typu „právo doživotného bývania" prechádza na vás ako nového vlastníka. Právny stav preverujeme za klienta pri každom obchode.
06Dá sa kúpiť nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka predávajúceho?
Áno, je to úplne bežné a rieši sa to takmer pri každom druhom predaji. Časť kúpnej ceny ide priamo na vyplatenie zostatku úveru predávajúceho, banka vydá súhlas s výmazom záložného práva a zvyšok dostane predávajúci.
Kľúčové je poradie krokov a bezpečné držanie peňazí — presne toto je časť, kde sa oplatí mať pri sebe niekoho, kto to už robil.
Informácie o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter — nenahrádzajú individuálne právne ani daňové poradenstvo. Vašu konkrétnu situáciu s vami radi prejdeme.
Ďalší krok
Začnime rozhovorom
Prvá konzultácia, obhliadka aj odhad ceny sú zdarma a nezáväzné. Ak vám nakoniec povieme, že nás nepotrebujete, tak vám to povieme.