Pre predávajúcich
Chcem predať nehnuteľnosť
Odhad ceny a prvá konzultácia sú zdarma. Províziu platíte až vtedy, keď máte peniaze na účte.
Ako to prebieha
Od telefonátu po kľúče
Štyri kroky. Prvé dva vás nič nestoja a nič nepodpisujete.
Obhliadka a odhad
Prídeme sa pozrieť, prejdeme si vašu situáciu a povieme reálnu cenu — podľa zrealizovaných predajov v okolí, nie podľa toho, čo chcete počuť. Zdarma a nezáväzne.
Príprava
Dohľadáme list vlastníctva a chýbajúce doklady, preveríme právny stav a ťarchy. Pripravíme fotky, pôdorys a text inzerátu.
Marketing a obhliadky
Realitné portály, sociálne siete aj offline kanály. Obhliadky vedieme za vás vrátane podvečerných termínov a víkendov. Raz za dva týždne dostanete správu.
Zmluvy a kataster
Rezervačná a kúpna zmluva, financovanie kupujúceho, návrh na vklad, výmaz starej ťarchy a preberací protokol so stavmi meračov.
Zadarmo a nezáväzne
Za koľko sa to dá naozaj predať
Inzertné portály ukazujú ceny, za ktoré sa ponúka — nie tie, za ktoré sa predalo. Rozdiel býva desaťtisíce eur. Povedzte nám pár údajov a ozveme sa s odhadom postaveným na skutočných obchodoch na Spiši.
Prvá otázka, ktorú si kladiete
Koľko vám z predaja reálne zostane
Z predajnej ceny odchádza doplatenie hypotéky, provízia, prípadná daň a pár poplatkov. Zadajte svoje čísla a uvidíte, s čím môžete počítať. Všetko sa počíta vo vašom prehliadači — nič sa nikam neposiela.
Predvyplnené orientačne. Našu skutočnú sadzbu nájdete v obchodných podmienkach.
Vklad do katastra, znalecký posudok, energetický certifikát, prípadné vymazanie záložného práva.
Po 5 rokoch vlastníctva je príjem z predaja oslobodený od dane. Predtým sa daní zisk, teda rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou.
Pri dedení a darovaní sa postupuje inak — ozvite sa nám.
- Predajná cena
- —
- Doplatenie hypotéky
- —
- Provízia kancelárie
- —
- Daň z príjmu (19 %)
- —
- Ostatné náklady
- —
Výpočet je orientačný a nenahrádza ponuku banky ani daňové poradenstvo. Banka posudzuje aj ďalšie záväzky, typ príjmu a hodnotu nehnuteľnosti podľa vlastného znaleckého posudku. Pri predaji môžu popri dani vzniknúť aj zdravotné odvody.
Odmena
Platíte až vtedy,
keď máte peniaze
Provízia je splatná až po úspešnom predaji, z peňazí, ktoré vám kupujúci zaplatí. Kým sa nepredá, neplatíte nič — ani za fotky, ani za inzerciu, ani za obhliadky.
Výšku odmeny si dohodneme dopredu a je čierne na bielom v zmluve, vrátane toho, čo všetko je v nej zahrnuté. Žiadne poplatky, ktoré vyskočia až na konci.
Na slovenskom trhu je štandard 3 – 5 % z predajnej ceny, pri drahších nehnuteľnostiach nižšie percento. Konkrétnu sumu vám povieme hneď na prvom stretnutí, keď uvidíme nehnuteľnosť.
Čo je v cene
Čo pre vás urobíme
Ocenenie a stratégia
- analýza zrealizovaných predajov v okolí
- porovnanie s aktuálnou konkurenčnou ponukou
- návrh cenovej stratégie a časového plánu
Prezentácia a marketing
- fotografie a pôdorys
- realitné portály a sociálne siete
- offline kanály vrátane tlače
- vedenie obhliadok a spätná väzba záujemcov
Papiere a bezpečnosť
- preverenie právneho stavu a tiarch
- rezervačná a kúpna zmluva
- návrh na vklad do katastra
- komunikácia s bankou kupujúceho
- preberací protokol
Na rovinu
Exkluzivita — áno či nie?
Toto je otázka, kvôli ktorej sa najviac ľudí bojí podpísať čokoľvek. Takže na rovinu.
Čo sa stane bez exkluzivity
Nehnuteľnosť inzeruje päť kancelárií naraz, často s rôznymi cenami a rôznymi fotkami. Kupujúci to vidí a číta si to ako „toto sa nedarí predať" — čo tlačí cenu dole.
Zároveň sa nikto necíti zodpovedný za výsledok. Nikto neinvestuje do prezentácie, lebo províziu môže zobrať ktokoľvek iný.
Ako ju robíme my
Exkluzivita dáva zmysel len vtedy, keď je časovo obmedzená a keď v nej máte napísané, čo za to dostanete.
V zmluve preto vždy nájdete konkrétny záväzok — čo urobíme, dokedy, ako často vás informujeme — a jasne popísané podmienky, za akých z nej viete vystúpiť.
Ak vám to aj tak nesedí, pracujeme aj bez exkluzivity. Len budete vedieť prečo.
Časté otázky
Časté otázky
01Koľko je provízia a kto ju platí?
Províziu platí predávajúci a je splatná až po úspešnom predaji — teda z peňazí, ktoré vám kupujúci zaplatí. Kým sa nepredá, neplatíte nič.
Na slovenskom trhu je štandard 3 – 5 % z predajnej ceny, pri drahších nehnuteľnostiach nižšie percento. Konkrétnu sumu si dohodneme dopredu a je uvedená v zmluve — vrátane toho, čo všetko je v nej zahrnuté.
02Musím podpísať exkluzívnu zmluvu?
Nemusíte, ale povieme vám na rovinu, prečo ju odporúčame. Keď je nehnuteľnosť inzerovaná piatimi kanceláriami naraz, kupujúci to vidí — pôsobí to ako nehnuteľnosť, ktorú sa nedarí predať, a tlačí cenu dole. Zároveň sa nikto necíti zodpovedný za výsledok, takže do prezentácie nikto neinvestuje.
Exkluzivita má zmysel len vtedy, keď je časovo obmedzená a máte v nej jasne napísané, čo za to dostanete a ako z nej viete vystúpiť. Presne tak ju uzatvárame.
03Musím z predaja platiť daň?
Ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu aj od zdravotných odvodov. Ak menej, daň sa platí zo zisku (rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou).
Na čo si dať pozor:
- pri dedení v priamom rade (po rodičoch, prarodičoch) alebo od manžela sa do päťročnej lehoty započítava aj doba vlastníctva poručiteľa
- oslobodenie neplatí pre nehnuteľnosť, ktorá bola v obchodnom majetku firmy alebo SZČO
- ak podpíšete zmluvu o budúcej zmluve ešte pred uplynutím 5 rokov, lehota sa posudzuje podľa dátumu tejto zmluvy, nie podľa vkladu do katastra
Vašu konkrétnu situáciu si spolu prejdeme ešte pred podpisom čohokoľvek.
04Ako určíte cenu mojej nehnuteľnosti?
Nie „od oka" a nie podľa toho, čo chcete počuť. Vychádzame z reálne zrealizovaných predajov porovnateľných nehnuteľností v okolí, z aktuálnej konkurenčnej ponuky a zo stavu, dispozície a lokality vašej nehnuteľnosti.
Ak si prajete vyššiu cenu, ako odporúčame, nasadíme ju — ale dopredu vám povieme, čo to spraví s dĺžkou predaja. Odhad je bezplatný a nezáväzný.
05Aké doklady budem potrebovať?
Zvyčajne stačí:
- list vlastníctva (vieme si ho zabezpečiť sami)
- doklad totožnosti vlastníka, resp. všetkých spoluvlastníkov
- nadobúdací titul — kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo osvedčenie o dedičstve
- pri bytoch aj vyúčtovanie energií a potvrdenie od správcu o nedoplatkoch
- pri domoch a pozemkoch podľa situácie kolaudačné rozhodnutie alebo geometrický plán
Čo chýba, dohľadáme za vás.
06Čo ak mám na nehnuteľnosti hypotéku alebo ťarchu?
Predať sa dá aj tak, je to úplne štandardná situácia. Časť kúpnej ceny sa použije na vyplatenie zostatku úveru, banka vydá súhlas s výmazom záložného práva a zvyšok dostanete vy. Postup a poradie krokov nastavíme tak, aby ste v žiadnom momente neboli bez nehnuteľnosti aj bez peňazí.
07Ako dlho trvá predaj a čo sa deje po podpise?
Pri realistickej cene bežne 2 – 4 mesiace po podpis kúpnej zmluvy. Potom nasleduje návrh na vklad do katastra — zákonná lehota 30 dní, zrýchlene 15 dní. Po zápise nasleduje odovzdanie nehnuteľnosti a preberací protokol so stavmi meračov.
Informácie o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter — nenahrádzajú individuálne právne ani daňové poradenstvo. Vašu konkrétnu situáciu s vami radi prejdeme.
Ďalší krok
Začnime rozhovorom
Prvá konzultácia, obhliadka aj odhad ceny sú zdarma a nezáväzné. Ak vám nakoniec povieme, že nás nepotrebujete, tak vám to povieme.