Financovanie
Úvery na bývanie
Sme aj finančný sprostredkovateľ. Hypotéku teda nevybavujete inde — vyriešite ju spolu s kúpou či predajom.
Tri čísla, ktoré rozhodujú
Koľko vám banka
reálne požičia
Nie je to o tom, koľko si myslíte, že zvládnete splácať. Sú to tri limity Národnej banky Slovenska a musia sedieť všetky naraz.
DTI — celková zadlženosť
Súčet všetkých vašich dlhov nesmie presiahnuť 8-násobok ročného čistého príjmu.
Pri čistom príjme 1 200 € mesačne je strop približne 115 000 €.
DSTI — zaťaženie splátkami
Splátky všetkých úverov nesmú prekročiť 60 % čistého príjmu po odpočítaní životného minima.
Preto vás môže zabrzdiť aj drobný spotrebný úver či kreditka.
LTV — pomer k hodnote
Štandardne maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Pri prvej nehnuteľnosti na vlastné bývanie vie banka výnimočne ísť až na 90 %.
Zvyšok musíte mať z vlastných zdrojov.
Limity platné k roku 2026. Konkrétnu sumu ovplyvňuje typ príjmu, počet vyživovaných osôb a ostatné záväzky — prepočítame vám to na vašich číslach.
Prepočítajte si to
Koľko to bude mesačne stáť
Zadajte cenu, vlastné zdroje a príjem. Kalkulačka spočíta splátku aj to, či sedia limity Národnej banky. Počíta sa priamo vo vašom prehliadači — nič sa nikam neposiela a nič si nezapisujeme.
Banka požičia najviac 80 % z ceny, zvyšok musíte mať.
Nepovinné — slúži na overenie limitov DTI.
- Výška úveru
- —
- Zaplatíte spolu
- —
- Z toho úroky
- —
- LTV — koľko z ceny kryje úver
- —
- DTI — dlh k ročnému príjmu
- —
- DSTI — zaťaženie príjmu
- —
Výpočet je orientačný a nenahrádza ponuku banky ani daňové poradenstvo. Banka posudzuje aj ďalšie záväzky, typ príjmu a hodnotu nehnuteľnosti podľa vlastného znaleckého posudku. Pri predaji môžu popri dani vzniknúť aj zdravotné odvody.
Typy úverov
Nielen na kúpu
Úver na bývanie sa dá použiť aj tam, kde to väčšina ľudí nečaká:
- kúpa nehnuteľnosti alebo jej časti vrátane vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)
- výstavba a zmena dokončených stavieb
- rekonštrukcia a údržba
- refinancovanie existujúceho úveru za lepších podmienok
Zábezpeka a ručiteľ
Zábezpeka je nehnuteľnosť — pokojne aj tá, ktorú práve kupujete — ktorou banke ručíte za výšku poskytnutého úveru. Vďaka nej nepotrebujete ručiteľa.
Ručiteľ je osoba, ktorú budete potrebovať ako inú formu zabezpečenia v prípade, ak váš príjem nebude postačujúci na poskytnutie úveru.
Pre spoločenstvá a správcov
Investičné úvery
pre bytové domy
Určené na obnovu, modernizáciu alebo rekonštrukciu bytového domu.
| Účel | Obnova, modernizácia alebo rekonštrukcia bytového domu |
| Výška úveru | Určuje sa na základe predložených podkladov klienta |
| Spôsob čerpania | Jednorazovo alebo postupným čerpaním |
| Splatnosť | Maximálne 20 rokov |
| Spôsob splácania | Pravidelnou mesačnou splátkou |
| Zabezpečenie | Vinkulácia poistenia bytového domu alebo vinkulácia peňažných prostriedkov na účte klienta |
Spolupracujeme
Banky a stavebné sporiteľne
Namiesto toho, aby ste išli do svojej banky a spoľahli sa na ňu, porovnáme podmienky naraz u viacerých partnerov.
Konkrétna ponuka závisí od vašej situácie. Porovnáme, čo je pre vás reálne dostupné, a vysvetlíme rozdiely.
Finančné sprostredkovanie zabezpečuje Mgr. Angelika Múdra prostredníctvom spoločnosti Universal maklérsky dom, a.s., riaditeľstvo Spišská Nová Ves, Gorkého 27.
Časté otázky
Časté otázky
01Koľko mi banka reálne požičia?
Rozhodujú tri limity Národnej banky Slovenska:
- DTI — celkový dlh nesmie presiahnuť 8-násobok vášho ročného čistého príjmu
- DSTI — splátky všetkých úverov nesmú prekročiť 60 % čistého príjmu po odpočítaní životného minima
- LTV — koľko % z hodnoty nehnuteľnosti banka požičia (viď ďalšia otázka)
Prakticky: pri čistom príjme 1 200 € mesačne je strop okolo 115 000 €. Presné číslo závisí od typu príjmu, ostatných úverov a počtu vyživovaných osôb — prepočítame vám to na konkrétnych číslach.
02Koľko vlastných peňazí potrebujem?
Štandardne banka požičia maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti, takže rátajte s ~20 % vlastných zdrojov. Pri kúpe prvej nehnuteľnosti na vlastné bývanie vie banka ísť až na 90 % LTV, čiže 10 % vlastných — je to však výnimka v obmedzenom objeme úverov, nie nárok.
Nezabudnite si nechať rezervu aj na vedľajšie náklady: poplatky katastra, znalecký posudok, poistenie, prepis energií, sťahovanie.
03Čo je zábezpeka a čo ručiteľ?
Zábezpeka je nehnuteľnosť (pokojne aj tá, ktorú práve kupujete), ktorou banke ručíte za úver. Vďaka nej nepotrebujete ručiteľa.
Ručiteľ je osoba, ktorú budete potrebovať ako inú formu zabezpečenia, ak váš vlastný príjem nestačí na poskytnutie úveru.
04Dostanem hypotéku ako živnostník?
Áno, ale banka posudzuje príjem inak než pri zamestnancovi — najčastejšie z daňového priznania za posledné obdobie, s vlastným prepočtom. Jednotlivé banky sa v tomto výrazne líšia, preto má zmysel porovnať viac ponúk naraz namiesto toho, aby ste išli do svojej banky a spoľahli sa na ňu.
Presne toto za vás robíme — porovnáme podmienky u našich partnerov a vyberieme, kde prejdete najlepšie.
05Na čo všetko sa dá úver na bývanie použiť?
Nielen na kúpu. Aj na:
- kúpu časti nehnuteľnosti vrátane vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)
- výstavbu a zmenu dokončených stavieb
- rekonštrukciu a údržbu
- refinancovanie existujúceho úveru
06Riešite aj úvery pre bytové domy?
Áno. Investičné úvery pre bytové domy sú určené na obnovu, modernizáciu alebo rekonštrukciu domu. Výška sa určuje z predložených podkladov, čerpanie je jednorazové alebo postupné, splatnosť maximálne 20 rokov, spláca sa mesačne. Zabezpečenie býva vinkuláciou poistenia bytového domu alebo prostriedkov na účte.
07Koľko trvá vybavenie hypotéky?
Pri kompletných podkladoch rátajte rádovo 2 až 4 týždne od podania žiadosti po schválenie, plus čas na znalecký posudok a zápis záložného práva do katastra. Najviac to zvyknú zdržať chýbajúce doklady o príjme a nezrovnalosti na liste vlastníctva — obe vieme podchytiť dopredu.
Informácie o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter — nenahrádzajú individuálne právne ani daňové poradenstvo. Vašu konkrétnu situáciu s vami radi prejdeme.
Ďalší krok
Začnime rozhovorom
Prvá konzultácia, obhliadka aj odhad ceny sú zdarma a nezáväzné. Ak vám nakoniec povieme, že nás nepotrebujete, tak vám to povieme.