Pre prenajímateľov
Chcem prenajať nehnuteľnosť
Nájsť nájomcu je rýchle. Nájsť dobrého nájomcu a mať poriadnu zmluvu je to, čo vás na konci ušetrí problémov.
Ako to prebieha
Prenájom bez
nočných morí
Nájsť nájomcu za týždeň nie je umenie. Umenie je nájsť takého, kvôli ktorému nebudete o rok volať právnikovi.
Nastavenie
Prejdeme si nehnuteľnosť, nastavíme reálne nájomné podľa lokality a stavu a dohodneme, koho tam chcete a koho nie.
Inzercia a obhliadky
Fotky, inzerát, portály a sociálne siete. Obhliadky vedieme za vás — vrátane úvodného pohovoru so záujemcom.
Preverenie nájomcu
Overíme totožnosť, doklad o príjme alebo zamestnaní a referencie z predchádzajúceho nájmu.
Zmluva a odovzdanie
Nájomná zmluva s poriadne ošetreným depozitom, energiami a výpovednými dôvodmi. Odovzdávací protokol so stavmi meračov a fotkami.
Kde vznikajú problémy
Tri veci, ktoré
si ľudia neustrážia
Zmluva bez odovzdávacieho protokolu
Najčastejšia chyba. Po skončení nájmu nemáte čím preukázať, v akom stave ste byt odovzdali — a hádka o depozit je na svete. Protokol so stavmi meračov a fotkami stojí pol hodiny času.
Nájom a energie v jednej sume
Ak je v zmluve len jedno číslo, neviete, čo sa vlastne vyúčtováva, a zbytočne si zvyšujete zdaniteľný príjem. Nájom a zálohy za energie majú byť oddelene.
Splátka hypotéky ako výdavok
Nie je. Do daňových výdavkov si viete dať odpisy, opravy, poistenie či daň z nehnuteľnosti — ale splátku úveru nie. Toto prekvapí takmer každého prvého prenajímateľa.
Nájomná zmluva
Čo v nej musí byť
| Bod | Prečo na ňom záleží |
|---|---|
| Nájom a energie oddelene | Aby bolo jasné, čo je fixné a čo sa vyúčtováva. Ovplyvňuje aj vašu daň. |
| Výška a podmienky depozitu | Na čo sa smie použiť a do akej lehoty sa vracia. Bežná prax je 1 – 2 mesačné nájmy. |
| Doba nájmu a výpovedné dôvody | Určuje, ako rýchlo viete ukončiť nájom, keď sa to pokazí. |
| Drobné opravy a limit | Kto platí kvapkajúci kohútik a do akej sumy. Bez toho to platíte vy. |
| Počet osôb, podnájom, zvieratá | Chráni vás pred tým, že sa do dvojizbového bytu nasťahuje šesť ľudí. |
| Odovzdávací protokol | Stavy meračov a fotky. Jediný dôkaz o pôvodnom stave nehnuteľnosti. |
Časté otázky
Časté otázky
01Musím z prenájmu platiť daň?
Príjem z prenájmu je každoročne oslobodený do výšky 500 €. Do základu dane vstupuje len suma nad túto hranicu. Sadzba dane je 19 %, nad zákonom stanovenú hranicu príjmu 25 %.
Uplatniť si môžete iba skutočné, preukázateľné výdavky — napríklad odpisy, opravy, poistenie alebo daň z nehnuteľnosti. Splátka hypotéky výdavkom nie je, čo je asi najčastejší omyl.
02Koľko si mám pýtať depozit?
Bežná prax na Slovensku je jeden až dva mesačné nájmy. Depozit má pokryť škody nad rámec bežného opotrebenia a prípadné nedoplatky za energie.
Kľúčové je, aby v zmluve bolo presne napísané, na čo sa smie použiť a do akej lehoty sa vracia — inak sa o neho na konci nájmu hádate.
03Čo musí obsahovať dobrá nájomná zmluva?
Aspoň toto:
- oddelene uvedenú sumu nájmu a sumu za energie a služby
- dobu nájmu a výpovedné dôvody s lehotami
- výšku a podmienky vrátenia depozitu
- kto platí drobné opravy a do akej sumy
- počet osôb, podnájom, domáce zvieratá
- odovzdávací protokol so stavmi meračov a fotkami
Odovzdávací protokol je vec, ktorú väčšina prenajímateľov vynechá — a potom nemá čím preukázať, v akom stave byt odovzdala.
04Ako preveríte nájomcu?
Overujeme totožnosť, doklad o príjme či zamestnaní a referencie z predchádzajúceho nájmu. Pri obhliadke sa rozprávame o tom, koľko osôb sa bude sťahovať a na ako dlho.
Nedá sa vylúčiť všetko, ale väčšine problémových nájmov sa dá predísť tým, že sa niekto obťažuje spýtať a overiť.
05Ako dlho trvá nájsť nájomcu?
Pri správne nastavenej cene a slušných fotkách býva byt v Spišskej Novej Vsi prenajatý rádovo v rámci týždňov. Prenájom je rýchlejší biznis než predaj — o to viac záleží na tom, koho pustíte dnu.
06Riešite aj krátkodobý prenájom a apartmány?
Áno, v regióne Spiša a Slovenského raja je o rekreačné ubytovanie záujem. Krátkodobý prenájom má však iný daňový aj právny režim než klasický nájom a môže zakladať povinnosti voči obci. Prejdeme si to s vami podľa konkrétnej nehnuteľnosti.
Informácie o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter — nenahrádzajú individuálne právne ani daňové poradenstvo. Vašu konkrétnu situáciu s vami radi prejdeme.
Ďalší krok
Začnime rozhovorom
Prvá konzultácia, obhliadka aj odhad ceny sú zdarma a nezáväzné. Ak vám nakoniec povieme, že nás nepotrebujete, tak vám to povieme.