# Zabezpečíme vám kompletný servis

> Právne poradenstvo, geodetické služby, úvery na bývanie a ešte omnoho viac. Nemusíte obiehať štyri firmy.

*Bývaj reality — Kompletný servis k nehnuteľnosti: kúpne a nájomné zmluvy, geometrické plány, vklad do katastra, daňové poradenstvo. Všetko na jednom mieste. Zdroj: https://byvajreality.sk/sluzby/*

## Časté otázky

### Kto vypracuje kúpnu zmluvu a koľko to stojí?

Zmluvnú dokumentáciu zabezpečujeme my v rámci našich služieb — kúpnu zmluvu, zmluvu o budúcej zmluve, rezervačnú zmluvu aj preberací protokol. Nemusíte si hľadať a platiť advokáta zvlášť. Čo zostáva na vás, sú správne poplatky katastra a prípadné notárske overenie podpisov.

### Ako dlho trvá vklad do katastra?

Zákonná lehota je 30 kalendárnych dní od doručenia návrhu na vklad. Pri zrýchlenom konaní 15 dní. V praxi to môže byť aj skôr, pri komplikovanejších prípadoch (napríklad chyby v podkladoch) aj dlhšie. Návrh sa dá vziať späť až do vydania rozhodnutia, so súhlasom všetkých účastníkov — poplatok sa však nevracia.

### Koľko stojí vklad do katastra?

Správny poplatok k roku 2026: elektronicky cez slovensko.sk — 33 € (zrýchlene 133 €) listinne, osobne alebo poštou — 66 € (zrýchlene 266 €) Elektronické podanie je teda o polovicu lacnejšie. Podávame ho za vás.

### Kedy potrebujem geometrický plán?

Najčastejšie keď sa mení hranica alebo výmera pozemku — pri delení parcely, pri predaji časti pozemku, pri zameraní novostavby ku kolaudácii alebo pri vysporiadaní skutočného stavu s katastrom. Zameranie, vypracovanie geometrického plánu aj jeho overenie na katastri vieme zabezpečiť u nás.

### Čo si mám overiť na liste vlastníctva pred kúpou?

List vlastníctva je verejný a bezplatne dostupný — a dokáže vás uchrániť pred veľmi drahou chybou. Vždy si vyžiadajte aktuálny výpis, nie starší ako 14 dní, a pozrite: časť A — či popis nehnuteľnosti a výmera sedia so skutočnosťou časť B — kto je vlastník a v akom podiele (pozor na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) časť C — ťarchy: záložné právo banky, vecné bremeno, exekúcia, predkupné právo Vecné bremeno typu „právo doživotného bývania" prechádza na vás ako nového vlastníka. Právny stav preverujeme za klienta pri každom obchode.

### Dá sa kúpiť nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka predávajúceho?

Áno, je to úplne bežné a rieši sa to takmer pri každom druhom predaji. Časť kúpnej ceny ide priamo na vyplatenie zostatku úveru predávajúceho, banka vydá súhlas s výmazom záložného práva a zvyšok dostane predávajúci. Kľúčové je poradie krokov a bezpečné držanie peňazí — presne toto je časť, kde sa oplatí mať pri sebe niekoho, kto to už robil.

*Údaje o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter.*

## Kontakt

- Bývaj reality (Bývaj, s.r.o.), IČO 45730385
- Dubová 2021/3, 052 01 Spišská Nová Ves
- 0911 230 175 · kontakt@byvajreality.sk
- Web: https://byvajreality.sk/