# Bývaj reality

*Bývaj reality — Predaj, kúpa a prenájom nehnuteľností v Spišskej Novej Vsi a na Spiši. Právne poradenstvo, geodetické služby a hypotéka pod jednou strechou. Na trhu od roku 2010. Zdroj: https://byvajreality.sk/*

Vaša cesta k vysnívanému domovu na Spiši.

Sme realitná kancelária so sídlom v Spišskej Novej Vsi, na trhu od roku 2010. Popri realitných službách sme zároveň finančný sprostredkovateľ, takže hypotéku, zmluvy aj geodeta vybavíte na jednom mieste.

## Časté otázky

### Koľko stojí služba realitnej kancelárie?

Odmenu si dohodneme dopredu a máte ju čierne na bielom v zmluve — žiadne poplatky, ktoré vyskočia až na konci. Na slovenskom trhu sa provízia štandardne pohybuje v rozpätí 3 – 5 % z predajnej ceny, pri drahších nehnuteľnostiach býva nižšia. Konkrétnu sumu vám povieme hneď na prvom stretnutí, keď uvidíme nehnuteľnosť. Prvá konzultácia a obhliadka sú zdarma a nezáväzne.

### Prečo vôbec platiť realitke, keď si to viem predať sám?

Viete — a niekomu sa to podarí. Rozdiel je v dvoch veciach: v cene a v riziku. Nehnuteľnosti nasadené „od oka" sa bežne predávajú pod trhovou cenou, pretože buď odstrašia cenou privysokou a potom sa zľavuje pod tlakom, alebo sa nasadia prinízko. Druhá vec je papierovačka — kúpna zmluva, návrh na vklad, ťarchy na liste vlastníctva, financovanie kupujúceho, preberací protokol. Tam vzniká väčšina problémov, ktoré sa potom riešia roky. Ak si na to trúfate, poctivo vám povieme, že nás nepotrebujete.

### Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti?

Pri realisticky nastavenej cene je bežné 2 až 4 mesiace od nasadenia inzerátu po podpis kúpnej zmluvy. K tomu treba prirátať čas na kataster — vklad vlastníckeho práva má zákonnú lehotu 30 dní, v zrýchlenom konaní 15 dní. Najväčší vplyv na rýchlosť má cena. Presúťaženie ceny o 10 % dokáže predaj natiahnuť aj o pol roka.

### Kde všade pôsobíte?

Sídlime v Spišskej Novej Vsi a pracujeme v celom okrese a na Spiši. Je to trh, ktorý poznáme do detailu — vieme, čo sa na ktorom sídlisku predáva, za koľko a ako dlho. Ak máte nehnuteľnosť mimo regiónu, ozvite sa — buď to zoberieme, alebo vám poctivo povieme, že vám lepšie poslúži niekto s lokálnou znalosťou daného mesta. Predstierať, že poznáme celé Slovensko, nebudeme.

### Vybavíte mi aj hypotéku?

Áno. Sme zároveň finančný sprostredkovateľ, takže hypotéku neriešite u niekoho iného — vybavíte ju priamo u nás, spolu s predajom alebo kúpou. Spolupracujeme s bankami aj stavebnými sporiteľňami a porovnáme ponuky za vás. Detaily nájdete na stránke Úvery na bývanie.

### Čo všetko okrem predaja zabezpečíte?

Kompletný servis, aby ste nemuseli obiehať štyri firmy: právne služby — kúpna, nájomná, rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, preberací protokol geodetické služby — zameranie, geometrický plán, overenie na katastri financovanie — hypotekárne, investičné aj spotrebné úvery daňové a všeobecné poradenstvo k celej transakcii

*Údaje o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter.*

## Kontakt

- Bývaj reality (Bývaj, s.r.o.), IČO 45730385
- Dubová 2021/3, 052 01 Spišská Nová Ves
- 0911 230 175 · kontakt@byvajreality.sk
- Web: https://byvajreality.sk/