# Úvery na bývanie

> Sme aj finančný sprostredkovateľ. Hypotéku teda nevybavujete inde — vyriešite ju spolu s kúpou či predajom.

*Bývaj reality — Hypotekárne, investičné aj spotrebné úvery. Sme finančný sprostredkovateľ, porovnáme ponuky bánk a stavebných sporiteľní za vás. Zdroj: https://byvajreality.sk/hypoteky/*

## Časté otázky

### Koľko mi banka reálne požičia?

Rozhodujú tri limity Národnej banky Slovenska: DTI — celkový dlh nesmie presiahnuť 8-násobok vášho ročného čistého príjmu DSTI — splátky všetkých úverov nesmú prekročiť 60 % čistého príjmu po odpočítaní životného minima LTV — koľko % z hodnoty nehnuteľnosti banka požičia (viď ďalšia otázka) Prakticky: pri čistom príjme 1 200 € mesačne je strop okolo 115 000 €. Presné číslo závisí od typu príjmu, ostatných úverov a počtu vyživovaných osôb — prepočítame vám to na konkrétnych číslach.

### Koľko vlastných peňazí potrebujem?

Štandardne banka požičia maximálne 80 % z hodnoty nehnuteľnosti, takže rátajte s ~20 % vlastných zdrojov. Pri kúpe prvej nehnuteľnosti na vlastné bývanie vie banka ísť až na 90 % LTV, čiže 10 % vlastných — je to však výnimka v obmedzenom objeme úverov, nie nárok. Nezabudnite si nechať rezervu aj na vedľajšie náklady: poplatky katastra, znalecký posudok, poistenie, prepis energií, sťahovanie.

### Čo je zábezpeka a čo ručiteľ?

Zábezpeka je nehnuteľnosť (pokojne aj tá, ktorú práve kupujete), ktorou banke ručíte za úver. Vďaka nej nepotrebujete ručiteľa. Ručiteľ je osoba, ktorú budete potrebovať ako inú formu zabezpečenia, ak váš vlastný príjem nestačí na poskytnutie úveru.

### Dostanem hypotéku ako živnostník?

Áno, ale banka posudzuje príjem inak než pri zamestnancovi — najčastejšie z daňového priznania za posledné obdobie, s vlastným prepočtom. Jednotlivé banky sa v tomto výrazne líšia, preto má zmysel porovnať viac ponúk naraz namiesto toho, aby ste išli do svojej banky a spoľahli sa na ňu. Presne toto za vás robíme — porovnáme podmienky u našich partnerov a vyberieme, kde prejdete najlepšie.

### Na čo všetko sa dá úver na bývanie použiť?

Nielen na kúpu. Aj na: kúpu časti nehnuteľnosti vrátane vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) výstavbu a zmenu dokončených stavieb rekonštrukciu a údržbu refinancovanie existujúceho úveru

### Riešite aj úvery pre bytové domy?

Áno. Investičné úvery pre bytové domy sú určené na obnovu, modernizáciu alebo rekonštrukciu domu. Výška sa určuje z predložených podkladov, čerpanie je jednorazové alebo postupné, splatnosť maximálne 20 rokov, spláca sa mesačne. Zabezpečenie býva vinkuláciou poistenia bytového domu alebo prostriedkov na účte.

### Koľko trvá vybavenie hypotéky?

Pri kompletných podkladoch rátajte rádovo 2 až 4 týždne od podania žiadosti po schválenie, plus čas na znalecký posudok a zápis záložného práva do katastra. Najviac to zvyknú zdržať chýbajúce doklady o príjme a nezrovnalosti na liste vlastníctva — obe vieme podchytiť dopredu.

*Údaje o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter.*

## Kontakt

- Bývaj reality (Bývaj, s.r.o.), IČO 45730385
- Dubová 2021/3, 052 01 Spišská Nová Ves
- 0911 230 175 · kontakt@byvajreality.sk
- Web: https://byvajreality.sk/