# Chcem prenajať nehnuteľnosť

> Nájsť nájomcu je rýchle. Nájsť dobrého nájomcu a mať poriadnu zmluvu je to, čo vás na konci ušetrí problémov.

*Bývaj reality — Prenajmite byt alebo dom bez starostí. Preveríme nájomcu, pripravíme nájomnú zmluvu aj odovzdávací protokol a poradíme s daňou z prenájmu. Zdroj: https://byvajreality.sk/chcem-prenajat/*

## Časté otázky

### Musím z prenájmu platiť daň?

Príjem z prenájmu je každoročne oslobodený do výšky 500 €. Do základu dane vstupuje len suma nad túto hranicu. Sadzba dane je 19 %, nad zákonom stanovenú hranicu príjmu 25 %. Uplatniť si môžete iba skutočné, preukázateľné výdavky — napríklad odpisy, opravy, poistenie alebo daň z nehnuteľnosti. Splátka hypotéky výdavkom nie je, čo je asi najčastejší omyl.

### Koľko si mám pýtať depozit?

Bežná prax na Slovensku je jeden až dva mesačné nájmy. Depozit má pokryť škody nad rámec bežného opotrebenia a prípadné nedoplatky za energie. Kľúčové je, aby v zmluve bolo presne napísané, na čo sa smie použiť a do akej lehoty sa vracia — inak sa o neho na konci nájmu hádate.

### Čo musí obsahovať dobrá nájomná zmluva?

Aspoň toto: oddelene uvedenú sumu nájmu a sumu za energie a služby dobu nájmu a výpovedné dôvody s lehotami výšku a podmienky vrátenia depozitu kto platí drobné opravy a do akej sumy počet osôb, podnájom, domáce zvieratá odovzdávací protokol so stavmi meračov a fotkami Odovzdávací protokol je vec, ktorú väčšina prenajímateľov vynechá — a potom nemá čím preukázať, v akom stave byt odovzdala.

### Ako preveríte nájomcu?

Overujeme totožnosť, doklad o príjme či zamestnaní a referencie z predchádzajúceho nájmu. Pri obhliadke sa rozprávame o tom, koľko osôb sa bude sťahovať a na ako dlho. Nedá sa vylúčiť všetko, ale väčšine problémových nájmov sa dá predísť tým, že sa niekto obťažuje spýtať a overiť.

### Ako dlho trvá nájsť nájomcu?

Pri správne nastavenej cene a slušných fotkách býva byt v Spišskej Novej Vsi prenajatý rádovo v rámci týždňov. Prenájom je rýchlejší biznis než predaj — o to viac záleží na tom, koho pustíte dnu.

### Riešite aj krátkodobý prenájom a apartmány?

Áno, v regióne Spiša a Slovenského raja je o rekreačné ubytovanie záujem. Krátkodobý prenájom má však iný daňový aj právny režim než klasický nájom a môže zakladať povinnosti voči obci. Prejdeme si to s vami podľa konkrétnej nehnuteľnosti.

*Údaje o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter.*

## Kontakt

- Bývaj reality (Bývaj, s.r.o.), IČO 45730385
- Dubová 2021/3, 052 01 Spišská Nová Ves
- 0911 230 175 · kontakt@byvajreality.sk
- Web: https://byvajreality.sk/