# Chcem predať nehnuteľnosť

> Odhad ceny a prvá konzultácia sú zdarma. Províziu platíte až vtedy, keď máte peniaze na účte.

*Bývaj reality — Predáte byt, dom alebo pozemok na Spiši. Bezplatný odhad ceny, kompletný marketing, zmluvy aj kataster. Províziu platíte až po úspešnom predaji. Zdroj: https://byvajreality.sk/chcem-predat/*

## Časté otázky

### Koľko je provízia a kto ju platí?

Províziu platí predávajúci a je splatná až po úspešnom predaji — teda z peňazí, ktoré vám kupujúci zaplatí. Kým sa nepredá, neplatíte nič. Na slovenskom trhu je štandard 3 – 5 % z predajnej ceny, pri drahších nehnuteľnostiach nižšie percento. Konkrétnu sumu si dohodneme dopredu a je uvedená v zmluve — vrátane toho, čo všetko je v nej zahrnuté.

### Musím podpísať exkluzívnu zmluvu?

Nemusíte, ale povieme vám na rovinu, prečo ju odporúčame. Keď je nehnuteľnosť inzerovaná piatimi kanceláriami naraz, kupujúci to vidí — pôsobí to ako nehnuteľnosť, ktorú sa nedarí predať, a tlačí cenu dole. Zároveň sa nikto necíti zodpovedný za výsledok, takže do prezentácie nikto neinvestuje. Exkluzivita má zmysel len vtedy, keď je časovo obmedzená a máte v nej jasne napísané, čo za to dostanete a ako z nej viete vystúpiť. Presne tak ju uzatvárame.

### Musím z predaja platiť daň?

Ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu aj od zdravotných odvodov. Ak menej, daň sa platí zo zisku (rozdielu medzi predajnou a nadobúdacou cenou). Na čo si dať pozor: pri dedení v priamom rade (po rodičoch, prarodičoch) alebo od manžela sa do päťročnej lehoty započítava aj doba vlastníctva poručiteľa oslobodenie neplatí pre nehnuteľnosť, ktorá bola v obchodnom majetku firmy alebo SZČO ak podpíšete zmluvu o budúcej zmluve ešte pred uplynutím 5 rokov, lehota sa posudzuje podľa dátumu tejto zmluvy, nie podľa vkladu do katastra Vašu konkrétnu situáciu si spolu prejdeme ešte pred podpisom čohokoľvek.

### Ako určíte cenu mojej nehnuteľnosti?

Nie „od oka" a nie podľa toho, čo chcete počuť. Vychádzame z reálne zrealizovaných predajov porovnateľných nehnuteľností v okolí, z aktuálnej konkurenčnej ponuky a zo stavu, dispozície a lokality vašej nehnuteľnosti. Ak si prajete vyššiu cenu, ako odporúčame, nasadíme ju — ale dopredu vám povieme, čo to spraví s dĺžkou predaja. Odhad je bezplatný a nezáväzný.

### Aké doklady budem potrebovať?

Zvyčajne stačí: list vlastníctva (vieme si ho zabezpečiť sami) doklad totožnosti vlastníka, resp. všetkých spoluvlastníkov nadobúdací titul — kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo osvedčenie o dedičstve pri bytoch aj vyúčtovanie energií a potvrdenie od správcu o nedoplatkoch pri domoch a pozemkoch podľa situácie kolaudačné rozhodnutie alebo geometrický plán Čo chýba, dohľadáme za vás.

### Čo ak mám na nehnuteľnosti hypotéku alebo ťarchu?

Predať sa dá aj tak, je to úplne štandardná situácia. Časť kúpnej ceny sa použije na vyplatenie zostatku úveru, banka vydá súhlas s výmazom záložného práva a zvyšok dostanete vy. Postup a poradie krokov nastavíme tak, aby ste v žiadnom momente neboli bez nehnuteľnosti aj bez peňazí.

### Ako dlho trvá predaj a čo sa deje po podpise?

Pri realistickej cene bežne 2 – 4 mesiace po podpis kúpnej zmluvy. Potom nasleduje návrh na vklad do katastra — zákonná lehota 30 dní, zrýchlene 15 dní. Po zápise nasleduje odovzdanie nehnuteľnosti a preberací protokol so stavmi meračov.

*Údaje o poplatkoch, lehotách a daniach sú platné k roku 2026 a majú informatívny charakter.*

## Kontakt

- Bývaj reality (Bývaj, s.r.o.), IČO 45730385
- Dubová 2021/3, 052 01 Spišská Nová Ves
- 0911 230 175 · kontakt@byvajreality.sk
- Web: https://byvajreality.sk/